Come faccio a calcolare il rendimento netto finale (Ricavi netti finali) a partire dalla stima di rendimento?

Nella stima di rendimento sarà indicato come riconciliare il calcolo del rendimento del tuo Immobile dai Ricavi lordi ai Ricavi netti finali.

Ecco un esempio di calcolo dei Ricavi netti (rendimento netto) per il servizio “Gestione Completa” (rendita variabile e massimizzata con gestione completa affitti brevi) a partire dalla stima di incasso dei Ricavi lordi annuali (prezzo pagato dagli Ospiti) per un bilocale in zona semi-centrale a Milano.

• € 55.000: Ricavi annuali lordi da soggiorno + rimborso spese di pulizia (incasso realizzato dagli Ospiti)
• - € 13.750 (25% dei Ricavi lordi): Commissioni di Gestione Freedhome 
• - € 9.900 (18% dei Ricavi lordi): Commissioni delle piattaforme di distribuzioni annunci (“OTA”, per esempio Airbnb, Booking, VRBO)
• - € 4.800: rimborso spese di pulizia e lavanderia (ipotesi: 8 prenotazioni al mese * €50 per spese di pulizia per prenotazione)
• - € 2.040: spesa per utenze (luce, gas, wifi) e condominio a carico del Proprietario
• = € 24.510 (€ 2.042 / mese) Rendimento annuale lordo di imposte
• = € 19.362 (€ 1.613 / mese) Rendimento annuale netto di imposte (ipotesi: imposta sostitutiva/cedolare secca)

Come si può osservare dal calcolo, nel caso del servizio Gestione Completa (rendita variabile e massimizzata con gestione completa affitti brevi), nonostante i maggiori costi di gestione e spese a carico della proprietà rispetto a una modalità di affitto tradizionale (imputabili alla gestione di una vera e propria struttura extra-alberghiera) il rendimento finale è comunque significativamente superiore a quanto ottenibile dal mercato dell’affitto tradizionale di un Immobile con le stesse caratteristiche e ubicazione.

Ricordati che il nostro sistema permette di beneficiare del regime di cedolare secca (nel caso tu abbia diritto all’applicabilità di tale regime) in quanto il rapporto di locazione sottostante si instaura sempre tra il Proprietario e i singoli ospiti e quindi rimane nella fattispecie privato-privato. 

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Ecco un esempio di calcolo di Ricavi netti (rendimento netto) per il servizio “Affitto Garantito”(rendita fissa e garantita con affitti a medio-lungo termine) a partire dalla stima di incasso dei Ricavi lordi annuali (prezzo pagato dall’inquilino) per un bilocale in zona semi-centrale a Milano:

• € 22.800: Ricavi annuali lordi (canoni di affitto incassati dagli inquilini)
• - € 2.052 (9% dei Ricavi lordi): Commissioni di Gestione Freedhome (inclusive di garanzia sul pagamento e assicurazione sui danni) 
• = € 20.748 (€ 1.729 / mese) Rendimento annuale lordo di imposte
• = € 16.390 (€ 1.365 / mese) Rendimento annuale netto di imposte (ipotesi: cedolare secca)

Per quanto riguarda le spese per utenze (luce, gas, wifi) e condominiali queste ultime hanno un impatto pressoché neutro sui Ricavi netti in quanto:

• nel caso di affitto a medio termine (prenotazioni da 1 a 18 mesi) saranno calcolate come rimborso forfettario e aggiunte al canone mensile. 
• nel caso di affitto a lungo termine (affitto superiore a 18 mesi, per esempio contratti 4+4) saranno a carico dell’inquilino in quanto, data la permanenza più lunga, verrà effettuata una voltura delle utenze (luce, gas, wifi) e il pagamento delle spese condominiali sarà a intestato a carico dell’inquilino.

Ricordati che il nostro sistema permette di beneficiare del regime di cedolare secca (nel caso tu abbia diritto all’applicabilità di tale regime) in quanto il rapporto di locazione sottostante si instaura sempre tra il Proprietario e l’inquilino e quindi rimane nella fattispecie privato-privato. 

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