Come Funziona il Contratto di Affitto Box Auto
Il Contratto di locazione Autorimessa (Box oppure posto auto coperto o scoperto) è un accordo tramite il quale il Locatore (Proprietario) mette a disposizione del Conduttore un immobile ad uso esclusivo per ricovero mezzi di trasporto. Il canone della locazione viene stabilito liberamente tra le parti.
Cosa contiene il Contratto Box Auto
Il Contratto di Locazione Box Posto Auto di FreedHome, redatto da esperti Legali, soddisfa i requisiti di legge, indicando:
- dati anagrafici di Locatore e Conduttore;
- la descrizione dell’immobile, i dati catastali e la presenza di eventuali pertinenze;
- la durata della locazione, l’importo del canone, delle spese mensili e della cauzione.
Sarà inoltre possibile inserire la facoltà di sublocazione da parte del Conduttore e la presenza di garanzie accessorie.Box
Durata e Rinnovo Contratto Box Auto
La durata, cosi come il canone, dell’affitto del Box o posto auto sono stabiliti dalle parti liberamente, senza alcun tipo di restrizione.
Se le parti hanno inserito un termine, il Contratto cessa alla scadenza indicata senza necessità di disdetta, sarà possibile comunque rinnovarlo stipulando un nuovo Contratto.
Termine e Rinnovo automatico del Contratto
Nel caso non si inserisca un termine, la locazione non cessa sino a quando una delle parti non abbia comunicato all’altra formale disdetta. Se, scaduto il termine, il Conduttore mantiene la detenzione della cosa locata, la locazione viene rinnovata automaticamente, alle stesse condizioni della precedente, ma a tempo indeterminato.
Recesso Locazione Box Auto
Le parti possono recedere dal Contratto, inviando comunicazione tramite raccomandata e con il congruo preavviso, dettagliato all’interno dell’accordo di Locazione.
Certificazione Energetica Box Auto
Sono esclusi dall’obbligo di Attestato di Prestazione Energetica (APE) gli edifici “il cui utilizzo standard non preveda l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi”. Di conseguenza non si applicano al Box Auto le norme relative alla Certificazione Energetica.
Registrazione Contratto di Affitto Box Auto
La registrazione del Contratto di Locazione di un Box Auto è analoga a quella prevista per un immobile abitativo; di conseguenza, il Locatore ed il Conduttore hanno l’onere di versare l’imposta di registro entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto (o dalla data di decorrenza, se anteriore).
Imposta di registro
L’imposta di registro per il Contratto di Locazione Box o Posto Auto viene calcolata in misura percentuale rispetto all’importo del canone pattuito: nel dettaglio, ammonta al 2% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero di annualità.
Considerato che, nella maggior parte dei casi, il 2% del canone di locazione annuo del Box Auto è inferiore ai 67,00€ (imposta minima per la prima annualità), in linea generale risulterà più conveniente versare l’imposta di registro in un’unica soluzione.
Adempimenti Successivi
Imposta di Registro: annualità successive
E’ necessario pagare l’imposta di registro per ogni nuova annualità, a meno che non sia stata pagata per intero in fase di prima registrazione.
Come terminare il Contratto Box Posto Auto
Recesso del Locatore o Conduttore
Le parti possono recedere dal contratto, dando congruo preavviso, comunicandolo per iscritto, a mezzo di Raccomandata. In caso di recesso andrà registrata la risoluzione del Contratto all’Agenzia delle Entrate.
Risoluzione Consensuale
La Risoluzione Consensuale permette, a prescindere dalla scadenza del Contratto, alle parti la facoltà di terminare di comune accordo il Contratto.
E’ bene stipulare un accordo scritto tra le parti e regolamentare con quest’ultimo tutte le situazioni che sono ancora pendenti (ad esempio, le spese di registrazione della risoluzione o la caparra versata). In caso di termine del Contratto andrà registrata la risoluzione all’Agenzia delle Entrate.
FAQ
Dipende da come viene stipulata la locazione:
1) Locazione dell’immobile con box auto pertinenziale
Quando il box è indicato come pertinenza nell’unico contratto di locazione dell’immobile, il canone del box segue lo stesso regime fiscale del contratto principale.
- Regime applicabile: cedolare secca (o ordinario, se il proprietario non opta per la cedolare).
- Esempio: contratto unico per appartamento + box, canone complessivo €700/mese; se il proprietario opta per la cedolare secca, si applica al canone totale. Non serve un secondo contratto né calcoli separati per il box.
2) Contratto separato per il box dopo quello dell’immobile (stesso inquilino)
2.a Se nel contratto del box c’è un richiamo esplicito al contratto principale e si richiede la stessa disciplina fiscale, con decorrenza coincidente e registrazione contestuale dei due contratti, il box si allinea al regime scelto per l’appartamento.
2.b Se non c’è alcun richiamo al contratto principale, il box è trattato come bene autonomo e di norma segue il regime ordinario.
3) Contratto esclusivo per il box (non collegato ad altro)
Se si stipula solo un contratto per il box/posto auto senza collegamento a un immobile abitativo, si applica il regime ordinario (redditi fondiari).
Normativa di riferimento: articoli 1571 e seguenti del Codice Civile.
Sì. Se esiste già un contratto di locazione e successivamente si vuole aggiungere un contratto per box/posto auto, è necessario inserire nel contratto del box una menzione specifica al contratto principale. In tal caso, se sul contratto principale è stata applicata la cedolare secca, può essere possibile applicarla anche al contratto box/posto auto in sede di registrazione. Anche il contratto box/posto auto va registrato.
Per un contratto box/posto auto a tempo indeterminato (senza scadenza), in sede di registrazione è comunque necessario indicare una data di fine “fiscale” (ad esempio 10 anni, con massimo 30 anni). Questa data serve per il calcolo e il pagamento dell’imposta di registro.
L’imposta può essere pagata:
- Annualmente; oppure
- In un’unica soluzione calcolata sulla durata indicata in registrazione.
Se si paga in un’unica soluzione, alla scadenza del termine fiscale indicato sarà necessario effettuare una proroga. Se invece si paga annualmente, l’imposta va versata ogni anno secondo le scadenze previste. È sempre possibile anche risolvere consensualmente un contratto e stipularne uno nuovo con condizioni diverse.