Qual è la differenza tra i servizi dei Property Manager Certificati FreedHome e la modalità di sublocazione o vuoto per pieno (“rent-to-rent”)?

✅ I servizi erogati dai Property Manager Certificati FreedHome offrono maggiore flessibilità e rendimenti più alti rispetto alla sublocazione o rent-to-rent.

📍 Come funziona la sublocazione o “rent-to-rent”?

Nella sublocazione o affitto vuoto per pieno (rent-to-rent):

• Il Proprietario affitta il suo immobile a un’azienda o un professionista che si impegna a pagare un canone fisso.

• L’azienda o il professionista subaffitta l’immobile a terzi, trattenendo la differenza tra il canone pagato al Proprietario e il ricavo ottenuto.

🚫 Svantaggi di questa formula:

❌ Minori guadagni – L’operatore che prende l’immobile in subaffitto trattiene un margine di profitto, quindi offre al Proprietario una rendita molto inferiore rispetto a quanto potrebbe guadagnare direttamente.

❌ Vincoli contrattuali rigidi – I contratti sono spesso lunghi e vincolano il Proprietario per anni (es. contratti “4+4” o superiori).

❌ Applicabilità limitata – Dovendo massimizzare i propri margini, chi utilizza il subaffitto seleziona solo immobili specifici (es. grandi metrature adatte all’affitto studentesco o per lavoratori).

❌ Perdita del vantaggio fiscale – Il Proprietario perde il diritto alla cedolare secca al 21%, poiché il contratto viene stipulato con un’azienda o un professionista e non con un privato.

📍 Quali sono i vantaggi dei servizi erogati dai Property Manager Certificati FreedHome rispetto alla sublocazione?

I Property Manager Certificati FreedHome, attraverso i servizi Gestione Completa (affitti brevi) e Affitto Garantito (affitti medio-lunghi), offrono una soluzione più redditizia, flessibile e trasparente.

✅ Massimizzazione dei guadagni – I Property Manager Certificati non trattengono margini fissi, ma guadagnano in percentuale sul ricavato dell’immobile. I loro interessi sono completamente allineati ai tuoi: più guadagni tu, più guadagnano loro.

✅ Beneficio della cedolare secca – Il contratto rimane tra te e l’ospite o inquilino, quindi, se ne hai i requisiti, puoi applicare la cedolare secca al 21%.

✅ Nessun vincolo temporale – Con il servizio Gestione Completa, puoi interrompere la gestione quando vuoi e utilizzare il tuo immobile prenotando le date direttamente dal calendario.

✅ Gestione professionale senza pensieri – Il Property Manager Certificato si occupa di tutta la gestione operativa, dalla ricerca degli ospiti alla burocrazia, lasciandoti solo il beneficio della rendita.

✅ Applicabilità a più tipologie di immobili – Poiché i Property Manager Certificati servono sia il mercato degli affitti brevi che quello degli affitti medio-lunghi, possono adattare il servizio a molte più tipologie di immobili, indipendentemente dalla zona o dalle caratteristiche dell’immobile.

🔹 Vuoi maggiori dettagli su quale servizio sia più adatto al tuo immobile?

Puoi entrare in contatto gratis e senza impegno con un Property Manager Certificato FreedHome, che potrà valutare la soluzione migliore per la gestione del tuo immobile.

1️⃣ Vai sulla pagina del calcolatore di rendimento 👉 Calcolatore di Rendimento

2️⃣ Inserisci le informazioni del tuo immobile e carica almeno una foto (anche amatoriale, una piantina o un rendering se non hai foto disponibili).

3️⃣ Un Property Manager Certificato FreedHome della tua zona ti contatterà per fornirti tutti i dettagli personalizzati sulla gestione e sull’ottimizzazione della rendita del tuo immobile.